2022-01-14
不動産売却を検討している方のなかには、「買取」についても考えたことがある方もいるでしょう。
では、同時に目にする「仲介」とは何が違うのでしょうか。
どちらも不動産の売却方法ですが、大きな違いは買主にあります。
仲介での買主は「個人」であることに対し、買取では買主が「不動産会社」となります。
ここでは、意外と知らない買取の仕組みと、仲介との違いについてご説明します。
仙台市周辺で土地の売却をご検討中の方必見です!
\お気軽にご相談ください!/
不動産を売却するには「買取」と「仲介」の2つの方法があります。
買取とは、不動産会社が物件を直接買い取る方法のことです。
仲介とは、おもに個人が買主であり、不動産会社は買主と売主の間に入り売買契約を取りまとめます。
こちらの記事も読まれています|仙台市エリアで土地売却する前に知っておきたい!一連の流れと費用・注意点
\お気軽にご相談ください!/
短期間で売却できる
売却自体がすぐに済むだけでなく、相手が不動産会社であるため売却時の手続きなども簡略化できます。
土地の売却でも測量が不要
仲介で土地を売却する場合には必要な確定測量ですが、買取の場合は不動産会社が買取後におこなうので、自分でおこなう必要のないことがほとんどです。
また、資産価値のない古家のある土地を売却する場合にも、解体せずそのままの状態で売却できます。
仲介手数料がかからない場合がある
買主が不動産会社になるので、仲介手数料はかかりません。
周囲に知られずに売却できる
買い手を探すための広告を出す必要がないので、周囲に知られることなく売却できます。
契約不適合責任が免責される
仲介での売却では、売却後に契約内容との相違が見つかった場合に契約不適合責任を負うことがあり、補償などで費用負担が増えてしまうことがありますが、買取であればこれが免責されます。
買取のデメリットは、このひとつだけと思って良いでしょう。
仲介に比べて売却価格が安くなる
不動産会社が買い取った物件を売りに出し、利益を出すには市場価格より安く購入しなければならないからです。
1日でも早く現金化したい場合や、相続した不動産の維持費用が負担になっている場合などは、買取が適しているといえるでしょう。
価格や期限に余裕があるのであれば、「一定期間仲介で売却活動をしてみて、買い手が見つからないようなら買取を検討する」という方法もありますので、ぜひ1度ご相談ください。
こちらの記事も読まれています|仙台市エリアで土地売却する前に知っておきたい!一連の流れと費用・注意点
このように、不動産買取にはメリットがたくさんあります。
しかしながら、デメリットもあることを念頭に置き、買取で売却するか、仲介で売却するかを検討してみると良いでしょう。
仙台市で土地売却をご検討中の方は、「株式会社 絆エステート」のホームページより24時間、無料査定依頼を受け付けていますのでお気軽にご利用ください。
不動産売却を検討している方は、「譲渡」という言葉を聞いたことがあると思います。 そもそも「譲渡」とは、どういう意味なのでしょうか。 そこで今回は、不動産売却を検討している方に向けて、土地...
2021-09-07
土地売却の際にはまずは不動産会社に売却を依頼します。 その時に必要となるのが、仲介手数料。 手取りが減ってしまわないようできるだけ安く抑えたい、という人も多いでしょう。 いくらくらい必要...
2021-09-14
相続で不動産を手に入れた際、売却を検討しているのであれば、専門家からのアドバイスを受けるとよいでしょう。 特に、住む予定のない建物を譲り受けたとき、どれくらいで売却ができるか、といった価...
2021-09-21
土地を所有している方は、自分の判断能力が、将来衰えてしまったときのことを考えると、不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。 そこでご紹介したいのが、「任意後見制度」です。 今すぐ...
2021-09-28
美里町志賀町2丁目本日オープンハウスを開催しまして、他社様のご案内がありました。以前から当物件を見ているお客様のようで、本日2回目のご内覧とのことでした。自己資金の準備もあり、住宅ローンの審査も問題なさそうとのことで、明...
2023-05-27
AI査定弊社か加盟しているフランチャイズ『ハウスドゥ』による、不動産自動査定がありまして、膨大なデータを基に自動で計算して査定額を出すことができます。ただ、実際に査定結果を見てみると、人間が査定した場合と比較すると、まだ...
2023-05-26
十人十色現在ポスティングを強化しておりますが、ようやくお客様から反応がありました。お客様の捉え方とこちらの捉え方がイコール、もしくは大なりになれば良いのですが、こればかりは人それぞれ考えや感覚というのは様々ですので分かり...
2023-05-25
住宅ローンポータルサイトより美里町志賀町2丁目のお問い合わせ頂き、現地のご案内を致しました。お話をお伺いしたところ、近隣の他の物件を他社様にご案内を受けているとのことで、色々見回られているお客様でした。まだお若い方なので...
2023-05-23
土地を相続して手放したいものの、なかなか手放すことができずに困っている方も多いでしょう。 そこで作られたのが相続土地国庫帰属です。 この制度は、2023年(令和5年)4月27日から施行されますが、いまいちわからない方...
2023-05-16
不動産売却には時間がかかると思われている方も多いですが、即時買取など売却方法はさまざまです。 不動産の売却を検討している方は、自分がどのような方法が向いているのか考えてみましょう。 この記事では、即時買取を利用するメ...
2023-05-10
親が土地を所有していると、相続でトラブルが起こりやすくなります。 相続の相談件数はこの10年間で1.6倍に増えていると言われ、増加傾向にあります。 この記事では、土地を相続するときに起こりやすいトラブルについて解説す...
2023-05-02
不動産売却を検討している方で「買取保証」についてご存じではない方もいるのではないでしょうか。 売却するうえでの選択肢の一つになる「買取保証」を知ることで、選択の幅が広がります。 この記事では買取保証のメリットや条件に...
2023-04-26
農地の相続は農業を営む方にとって大きな問題です。 なぜなら、相続時には農地も例外ではなく相続税が発生するからです。 とくに、広大な農地を相続する予定の場合は、どれくらいの相続税がかかるのか心配になります。 今回は、農...
2023-04-18
使用していない土地の活用方法に悩んでいる方が多いでしょう。 しかし、放置していても税金がかかるので、有効に土地活用していきたいところです。 この記事では、農地の活用の仕方をご紹介するので、仙台市で使用していない土地を...
2022-11-15
通常、土地を所有しているだけでもさまざまな税金がかかりますが、お寺の土地であれば例外であることが多いです。 しかし、お寺の土地であっても、非課税になるかどうかは細かく規定されています。 今回は、土地の売却をご検討中の...
2022-09-22
土地売却をした際に、どんな税金がかかるのだろうと心配されている方もおられると思います。 また、利益が出た場合には、確定申告が必要な場合があります。 そこで、土地売却をご検討中の方に、売却時にかかる税金の種類と確定申告...
2022-07-08