2022-02-18
「相続した土地を売却したいけど、隣接地との境界が分からない」という方が多くいらっしゃいます。
隣接地との境界が不明なままでは、土地が売却できなくて困りますよね。
そこで今回は、仙台市で土地売却を検討中の方へ向けて、境界明示や測量について解説いたします。
ぜひ、ご参考までにご覧ください。
\お気軽にご相談ください!/
「境界明示」とは、隣接地との境界を明確に示すことを言います。
土地の売買をおこなう際に、売主は買主に対して、杭やブロック塀などで売却する土地と隣接地との境界を明らかにし、土地の範囲を伝える義務があります。
登記簿の面積と実際の面積が異なると不動産売買の際にトラブルになることもありますので、事前に境界明示をしておく必要があります。
そして、隣接地との境界をすべて確定することを「境界確定」と言います。
境界確定では、土地家屋調査士と隣地所有者が立会いのもと、境界点を確定させます。
実際の流れとしては、境界確定により境界点がわかり次第、境界ラインに境界標を打ち込むことで「境界明示」ができます。
弊社が選ばれている理由|お客様の声一覧
\お気軽にご相談ください!/
確定測量とは、境界確定をもとに、専門の資格を持った土地家屋調査士や測量士が土地の面積を測量することを言います。
流れとしては、前述で述べた境界確定をおこなってから確定測量をおこないます。
また、確定測量によって作成した測量図のことを「確定測量図」または「確定実測図」といいます。
では、不動産売買時に確定測量図が必要かどうかも気になりますよね。
必要なケースと不要なケースは以下のとおりです。
隣接地との境界が不明な土地を売却するときには確定測量をする必要があります。
土地の面積によって売却金額が決まるので、しっかりと確定しなくてはなりません。
また、土地を分筆して売却するときにも、確定測量が必要になります。
分筆とは1つの土地を分けることをいいます。
確定測量をしてから土地の分筆の登記をし、売却をする流れとなります。
土地を相続してから売却するときも、確定測量が必要なケースが多いです。
相続した土地は古くからあることが多いため、境界が定まっていない可能性があるからです。
昔の確定測量図があったとしても、トラブルを避けるためにも売却前に確定測量をしたほうが良いでしょう。
不動産開発業者によって分譲された土地は、確定測量が不要です。
購入時に確定測量図を受け取っていることがほとんどなので、手元にあれば新たに確定測量をする必要はありません。
農地や山林など広大な土地についても、不要なケースが多いです。
広大な土地の場合、測量費用が高くなるため、登記簿面積を売買面積の対象とする売却方法(公簿売買)で取引することが多いためです。
弊社が選ばれている理由|お客様の声一覧
不動産売買時に売主は隣接地との境界を明示する義務があります。
お手元に確定測量図がない方は、早めに不動産会社へ相談することをおすすめいたします。
仙台市で土地売却をご検討中の方は、「株式会社 絆エステート」のホームページより24時間、無料査定依頼を受け付けていますのでお気軽にご利用ください。
不動産売却を検討している方は、「譲渡」という言葉を聞いたことがあると思います。 そもそも「譲渡」とは、どういう意味なのでしょうか。 そこで今回は、不動産売却を検討している方に向けて、土地...
2021-09-07
土地売却の際にはまずは不動産会社に売却を依頼します。 その時に必要となるのが、仲介手数料。 手取りが減ってしまわないようできるだけ安く抑えたい、という人も多いでしょう。 いくらくらい必要...
2021-09-14
相続で不動産を手に入れた際、売却を検討しているのであれば、専門家からのアドバイスを受けるとよいでしょう。 特に、住む予定のない建物を譲り受けたとき、どれくらいで売却ができるか、といった価...
2021-09-21
土地を所有している方は、自分の判断能力が、将来衰えてしまったときのことを考えると、不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。 そこでご紹介したいのが、「任意後見制度」です。 今すぐ...
2021-09-28
マンションの詳しい資料1以前マンションをご紹介していたお客様から、販売図面以外に詳しい資料が欲しいとの要望がありました。弊社でマンションの委任受けをする場合、販売開始前にマンション管理会社から『重要事項調査報告書』や『管...
2023-05-29
こどもエコすまい支援事業政府が行なう『こどもエコすまい支援事業』ですが、今年の12月31日までの交付申請期限となっておりますが、巷の噂では7月中には予算上限に達する見込みで、かなりの前倒しで終了するみたいです。今年4月1...
2023-05-28
美里町志賀町2丁目本日オープンハウスを開催しまして、他社様のご案内がありました。以前から当物件を見ているお客様のようで、本日2回目のご内覧とのことでした。自己資金の準備もあり、住宅ローンの審査も問題なさそうとのことで、明...
2023-05-27
AI査定弊社か加盟しているフランチャイズ『ハウスドゥ』による、不動産自動査定がありまして、膨大なデータを基に自動で計算して査定額を出すことができます。ただ、実際に査定結果を見てみると、人間が査定した場合と比較すると、まだ...
2023-05-26
引っ越すをする際や引っ越し先を決める際に気になるのは、「住みやすさ」でしょう。 住みやすさといっても、周辺の住環境や市が独自に実施している支援内容など気になる点は多くあります。 この記事では仙台市の住環境や実施されて...
2023-08-29
マイホームを購入する場合には住宅ローンの利用を検討する方が多いのではないでしょうか。 しかし、現状の借入限度額では住宅ローンでの購入は難しいなど、予算でお悩みの方もいるかも知れません。 そこで今回は、借入限度額を増や...
2023-08-22
住宅ローンの利用を考えるとき、ネット銀行を選択肢の一つとする方も増えてきました。 今回は、ネット銀行とはなにかをご説明したうえで、ネット銀行で住宅ローンを組むメリットや、銀行の住宅ローンとの違いについて解説します。 ...
2023-08-17
新築一戸建て住宅の購入時には、登記の手続きが必要です。 手続きは複数の種類があるのにくわえて、状況に応じて対応する手続きが異なるため、事前にその内容を把握しておくことをおすすめします。 この記事では、新築一戸建て住宅...
2023-08-10
一般的に不動産には固定資産税がかかりますが、所有していても課税されない土地があります。 そのような土地を相続する際に、相続税はかかるのか、土地活用は可能なのかなど、不安に思う方もいるでしょう。 この記事では、固定資産...
2023-07-18
不動産を売却する際、必ずプラスになるイメージを持っている方は多いのですが、実はマイナスになってしまうこともあります。 売って得た金額よりも、買ったときに支払った金額のほうが多いことを譲渡損失と言い、確定申告をすると控...
2023-06-13
農地の相続は農業を営む方にとって大きな問題です。 なぜなら、相続時には農地も例外ではなく相続税が発生するからです。 とくに、広大な農地を相続する予定の場合は、どれくらいの相続税がかかるのか心配になります。 今回は、農...
2023-04-18
使用していない土地の活用方法に悩んでいる方が多いでしょう。 しかし、放置していても税金がかかるので、有効に土地活用していきたいところです。 この記事では、農地の活用の仕方をご紹介するので、仙台市で使用していない土地を...
2022-11-15