2022-04-19
一般的に、市街化調整区域にある不動産は売れにくいと言われています。
しかし、上手に売るポイントを知ることで売却へつなげることが可能です。
そこでこの記事では、仙台市で市街化調整区域に不動産を所有している方に向けて、売却する方法を解説します。
\お気軽にご相談ください!/
市街化調整区域とは、街づくりを抑制しているエリアのことです。
一般的に、街づくりはその場所へ建物を建てて市街化することを意味します。
しかし、市街化調整区域では市街化を抑制するために、建築を制限していると考えてください。
また、似た言葉に市街化区域もありますが、これは街づくりを促進するエリアのことです。
市街化調整区域で建築する際には開発許可が必要なので、この辺りも市街化区域との違いが見られます。
なお、市街化調整区域と市街化区域は「線引き」によって分けられます。
弊社が選ばれている理由|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
市街化調整区域にある不動産を上手に売却する方法は、どのようなものなのでしょうか。
まずは、農地として売却する方法を考えてみましょう。
地目が田や畑の不動産は、農地として活用することが可能です。
この場合、不動産の近隣に農業従事者がいると売却を有利に進められます。
また、専門の不動産会社へ依頼することもおすすめの方法です。
市街化調整区域にある不動産に関しては、経験豊富な不動産業者へ相談できると安心でしょう。
弊社でも相談を承っているので、ぜひご利用くださいね。
この他、地目を転用できるようにしておく方法があります。
たとえば、農地から宅地へと転用することで売却しやすくなったケースも多々見られます。
購入希望者が転用手続きをせずに済むので、スムーズな売却へと結びつくことがメリットです。
弊社が選ばれている理由|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
市街化調整区域にある不動産は、デメリットがあるために売却しにくいと言われています。
しかし最近では、空家等対策特別措置法により、各自治体で空き家を減らす取り組みが積極的におこなわれています。
それにも関わらず、市街化調整区域にある不動産は売れにくいのです。
理由としては、インフラの整備が不十分であることや、田舎で住みにくいことが挙げられます。
このように、環境を理由に売却しにくいことがデメリットです。
また、住宅ローンの審査をクリアしにくいことも理由の一つとされます。
資産価値が低く、売却に不利であることが市街化調整区域にある不動産のデメリットです。
さらに、開発許可申請が必要なため、手続きが面倒で売却しにくい一面があります。
弊社が選ばれている理由|スタッフ一覧
市街化調整区域とは、市街化を抑制しているエリアのことであり、上手に売却する方法とデメリットを解説してきました。
積極的に売却していくためにも、まずは不動産のプロである弊社へご相談ください。
仙台市で土地売却をご検討中の方は、「株式会社 絆エステート」のホームページより24時間、無料査定依頼を受け付けていますのでお気軽にご利用ください。
不動産売却を検討している方は、「譲渡」という言葉を聞いたことがあると思います。 そもそも「譲渡」とは、どういう意味なのでしょうか。 そこで今回は、不動産売却を検討している方に向けて、土地...
2021-09-07
土地売却の際にはまずは不動産会社に売却を依頼します。 その時に必要となるのが、仲介手数料。 手取りが減ってしまわないようできるだけ安く抑えたい、という人も多いでしょう。 いくらくらい必要...
2021-09-14
相続で不動産を手に入れた際、売却を検討しているのであれば、専門家からのアドバイスを受けるとよいでしょう。 特に、住む予定のない建物を譲り受けたとき、どれくらいで売却ができるか、といった価...
2021-09-21
土地を所有している方は、自分の判断能力が、将来衰えてしまったときのことを考えると、不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。 そこでご紹介したいのが、「任意後見制度」です。 今すぐ...
2021-09-28
美里町志賀町2丁目本日オープンハウスを開催しまして、他社様のご案内がありました。以前から当物件を見ているお客様のようで、本日2回目のご内覧とのことでした。自己資金の準備もあり、住宅ローンの審査も問題なさそうとのことで、明...
2023-05-27
AI査定弊社か加盟しているフランチャイズ『ハウスドゥ』による、不動産自動査定がありまして、膨大なデータを基に自動で計算して査定額を出すことができます。ただ、実際に査定結果を見てみると、人間が査定した場合と比較すると、まだ...
2023-05-26
十人十色現在ポスティングを強化しておりますが、ようやくお客様から反応がありました。お客様の捉え方とこちらの捉え方がイコール、もしくは大なりになれば良いのですが、こればかりは人それぞれ考えや感覚というのは様々ですので分かり...
2023-05-25
住宅ローンポータルサイトより美里町志賀町2丁目のお問い合わせ頂き、現地のご案内を致しました。お話をお伺いしたところ、近隣の他の物件を他社様にご案内を受けているとのことで、色々見回られているお客様でした。まだお若い方なので...
2023-05-23
土地を相続して手放したいものの、なかなか手放すことができずに困っている方も多いでしょう。 そこで作られたのが相続土地国庫帰属です。 この制度は、2023年(令和5年)4月27日から施行されますが、いまいちわからない方...
2023-05-16
不動産売却には時間がかかると思われている方も多いですが、即時買取など売却方法はさまざまです。 不動産の売却を検討している方は、自分がどのような方法が向いているのか考えてみましょう。 この記事では、即時買取を利用するメ...
2023-05-10
親が土地を所有していると、相続でトラブルが起こりやすくなります。 相続の相談件数はこの10年間で1.6倍に増えていると言われ、増加傾向にあります。 この記事では、土地を相続するときに起こりやすいトラブルについて解説す...
2023-05-02
不動産売却を検討している方で「買取保証」についてご存じではない方もいるのではないでしょうか。 売却するうえでの選択肢の一つになる「買取保証」を知ることで、選択の幅が広がります。 この記事では買取保証のメリットや条件に...
2023-04-26
農地の相続は農業を営む方にとって大きな問題です。 なぜなら、相続時には農地も例外ではなく相続税が発生するからです。 とくに、広大な農地を相続する予定の場合は、どれくらいの相続税がかかるのか心配になります。 今回は、農...
2023-04-18
使用していない土地の活用方法に悩んでいる方が多いでしょう。 しかし、放置していても税金がかかるので、有効に土地活用していきたいところです。 この記事では、農地の活用の仕方をご紹介するので、仙台市で使用していない土地を...
2022-11-15
通常、土地を所有しているだけでもさまざまな税金がかかりますが、お寺の土地であれば例外であることが多いです。 しかし、お寺の土地であっても、非課税になるかどうかは細かく規定されています。 今回は、土地の売却をご検討中の...
2022-09-22
土地売却をした際に、どんな税金がかかるのだろうと心配されている方もおられると思います。 また、利益が出た場合には、確定申告が必要な場合があります。 そこで、土地売却をご検討中の方に、売却時にかかる税金の種類と確定申告...
2022-07-08