2022-11-15
使用していない土地の活用方法に悩んでいる方が多いでしょう。
しかし、放置していても税金がかかるので、有効に土地活用していきたいところです。
この記事では、農地の活用の仕方をご紹介するので、仙台市で使用していない土地を所有している方は最後まで読んでくださいね。
\お気軽にご相談ください!/
農地を所有している方は「遊休農地」について聞いたことがあるでしょう。
遊休農地とは、過去に農地として使用されていても、現在や将来にわたり農地として使用される見込みがない土地のことです。
農地は、農業をするためにしか使用できないことが大前提です。
しかし、農地転用の制度を利用すると、農業以外の目的で使用できるようになります。
今後も農業をおこなう予定がなければ、転用して別の用途で使用することも一つの方法です。
ただし、農地として維持しなければならないと定められている農振地域にある土地は、転用の制度を利用できません。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
使われていない農地は、農地のまま土地活用できます。
たとえば、体験農園の経営や、農業に関心のある方へ市民農園として貸し出すことなど、ビジネスとして活用する方法です。
また、農地転用をおこない、アパートや施設を経営する土地活用方法も多く見られます。
高齢者が多い地域では、元農地で高齢者向けの施設を建てるする例も増えており、有効な土地活用手段です。
この他、売却してまとまったお金に変える方法もあります。
この場合、農地転用をすれば農家以外へ土地を売却できるようになるので、購入者の範囲が広がります。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
農地のまま土地活用するには、固定資産税と相続税の2つの税金が発生します。
固定資産税は、土地の所有者に対して毎年課される税金です。
農地の場合は、固定資産税が調整されて、一般的な土地よりも安い価格の税金が課されることが多いです。
しかし、使用されていない農地は調整がされず、一般的な土地と同価格の税金が徴収されます。
また、農地には相続税もかかりますが、評価額が低いことが一般的です。
くわえて、相続税には納税猶予制度が設けられています。
納税猶予制度は、所有者が農地として活用し続けている間は有効なことを覚えておきましょう。
このように、農地には税金が生じますが、税額の調整などの特例もあります。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
農地は、市民農園などとして活用する手段や、転用して別の用途で使用する方法があります。
地域のニーズや環境に合わせて、最適な土地活用を検討してみてください。
仙台市で土地売却をご検討中の方は、「株式会社 絆エステート」のホームページより24時間、無料査定依頼を受け付けていますのでお気軽にご利用ください。
土地売却ではさまざまな種類の税金がかかります。 場合によっては、税金が高額になることもありますので、事前におおまかな額を把握できると良いですよね。 この記事では、土地売却をお考えの方に向...
2021-10-12
土地売却の際にかかる税金は、大きな負担になるケースもあるため、仕組みについて事前に理解しておくと安心です。 そこで今回は、土地売却を検討中の方に向けて、土地売却における税金についてフォー...
2021-10-19
この記事のハイライト ●固定資産税評価額から目安となる売却相場がわかる●売却する年の固定資産税は、売主と買主で分担して支払う●実際の売却価格を知るには、不動産会社に査定して...
2021-10-26
親が一人暮らしをしていた実家など、相続後は誰も住む人がおらず、空き家になってしまうケースも少なくありません。 相続した不動産が空き家になってしまうと、住宅の老朽化や近隣トラブルなどのリス...
2021-11-09
美里町志賀町2丁目本日オープンハウスを開催しまして、他社様のご案内がありました。以前から当物件を見ているお客様のようで、本日2回目のご内覧とのことでした。自己資金の準備もあり、住宅ローンの審査も問題なさそうとのことで、明...
2023-05-27
AI査定弊社か加盟しているフランチャイズ『ハウスドゥ』による、不動産自動査定がありまして、膨大なデータを基に自動で計算して査定額を出すことができます。ただ、実際に査定結果を見てみると、人間が査定した場合と比較すると、まだ...
2023-05-26
十人十色現在ポスティングを強化しておりますが、ようやくお客様から反応がありました。お客様の捉え方とこちらの捉え方がイコール、もしくは大なりになれば良いのですが、こればかりは人それぞれ考えや感覚というのは様々ですので分かり...
2023-05-25
住宅ローンポータルサイトより美里町志賀町2丁目のお問い合わせ頂き、現地のご案内を致しました。お話をお伺いしたところ、近隣の他の物件を他社様にご案内を受けているとのことで、色々見回られているお客様でした。まだお若い方なので...
2023-05-23
土地を相続して手放したいものの、なかなか手放すことができずに困っている方も多いでしょう。 そこで作られたのが相続土地国庫帰属です。 この制度は、2023年(令和5年)4月27日から施行されますが、いまいちわからない方...
2023-05-16
不動産売却には時間がかかると思われている方も多いですが、即時買取など売却方法はさまざまです。 不動産の売却を検討している方は、自分がどのような方法が向いているのか考えてみましょう。 この記事では、即時買取を利用するメ...
2023-05-10
親が土地を所有していると、相続でトラブルが起こりやすくなります。 相続の相談件数はこの10年間で1.6倍に増えていると言われ、増加傾向にあります。 この記事では、土地を相続するときに起こりやすいトラブルについて解説す...
2023-05-02
不動産売却を検討している方で「買取保証」についてご存じではない方もいるのではないでしょうか。 売却するうえでの選択肢の一つになる「買取保証」を知ることで、選択の幅が広がります。 この記事では買取保証のメリットや条件に...
2023-04-26
農地の相続は農業を営む方にとって大きな問題です。 なぜなら、相続時には農地も例外ではなく相続税が発生するからです。 とくに、広大な農地を相続する予定の場合は、どれくらいの相続税がかかるのか心配になります。 今回は、農...
2023-04-18
使用していない土地の活用方法に悩んでいる方が多いでしょう。 しかし、放置していても税金がかかるので、有効に土地活用していきたいところです。 この記事では、農地の活用の仕方をご紹介するので、仙台市で使用していない土地を...
2022-11-15
通常、土地を所有しているだけでもさまざまな税金がかかりますが、お寺の土地であれば例外であることが多いです。 しかし、お寺の土地であっても、非課税になるかどうかは細かく規定されています。 今回は、土地の売却をご検討中の...
2022-09-22
土地売却をした際に、どんな税金がかかるのだろうと心配されている方もおられると思います。 また、利益が出た場合には、確定申告が必要な場合があります。 そこで、土地売却をご検討中の方に、売却時にかかる税金の種類と確定申告...
2022-07-08