2022-12-06
アパート経営に向いていない土地や初期費用をかけたくない場合のおすすめの土地活用方法にトランクルーム経営があります。
しかし固定資産税がかかるなどの注意点があるため、土地活用を失敗しないためにあらかじめ対策することが重要です。
この記事では、トランクルーム経営とは何か、メリット・デメリットや失敗例について解説します。
\お気軽にご相談ください!/
トランクルーム経営とは、土地にコンテナハウスを建設して収納を目的にスペースを貸すことです。
引っ越しで荷物を収納するときなどに利用され、貸すことで得られる賃料収入が収益源です。
トランクルーム経営の経営方式には3つあります。
1つ目の事業用定期借地方式は、土地を運営者に一定期間貸すことで賃料を得る方式で、トランクルームの建設や運営は運営者がおこないます。
2つ目のリースバック方式は、土地の所有者がトランクルームを建設して運営者にトランクルームを貸すことで賃料を得る方式です。
3つ目の業務委託方式は、トランクルームの管理や集客を運営者に委託する方式で、経営はご自身でおこないます。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
トランクルーム経営をするメリットは、初期費用がかからないことです。
水道などの設備がほぼ不要なため、アパート経営に比べて建築費用を抑えることができ、利用者の入れ替えによる修繕費もほとんどかかりません。
また道路沿いで騒音があるなど、住宅として向いていない土地でも活用することができます。
対してデメリットは、節税効果が低いことです。
とくに固定資産税は、小規模宅地等の特例が適用されないことで負担が大きくなってしまいます。
また、第一種低層住居専用地域などの用途地域ではトランクルームを建設できない点も注意です。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
トランクルーム経営をおこなうときの失敗例として3つあります。
1つ目は、上記の固定資産税の負担が大きくなることで損失が発生することです。
その対策として、固定資産税の負担を含めても利益を確保できるか事前にシミュレーションするのが良いでしょう。
2つ目は賃料が適切でないことによる空室の発生で、こちらも事前に周辺の相場や需要を調査することが必要です。
3つ目は、集客活動が上手くいかずに空室が発生して賃料が入らないことです。
毎月安定した収益を得たい場合は、空室リスクを減らせるリースバック方式を選ぶのが良いでしょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
トランクルーム経営は初期費用はかかりませんが、固定資産税の負担や空室リスクなどの注意点もあります。
検討する際は、収益額のシミュレーションや上記のどの経営方式で経営するのかを事前に確認したうえでおこないましょう。
仙台市で土地売却をご検討中の方は、「株式会社 絆エステート」のホームページより24時間、無料査定依頼を受け付けていますのでお気軽にご利用ください。
不動産売却を検討している方は、「譲渡」という言葉を聞いたことがあると思います。 そもそも「譲渡」とは、どういう意味なのでしょうか。 そこで今回は、不動産売却を検討している方に向けて、土地...
2021-09-07
土地売却の際にはまずは不動産会社に売却を依頼します。 その時に必要となるのが、仲介手数料。 手取りが減ってしまわないようできるだけ安く抑えたい、という人も多いでしょう。 いくらくらい必要...
2021-09-14
相続で不動産を手に入れた際、売却を検討しているのであれば、専門家からのアドバイスを受けるとよいでしょう。 特に、住む予定のない建物を譲り受けたとき、どれくらいで売却ができるか、といった価...
2021-09-21
土地を所有している方は、自分の判断能力が、将来衰えてしまったときのことを考えると、不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。 そこでご紹介したいのが、「任意後見制度」です。 今すぐ...
2021-09-28
現地看板設置しました本日は晴天で気温も高く、外仕事には最高のコンディションでした。石巻市へ向かう道中も車の暖房がいらない位の温かさでした。本日作業を行う場所は、先日のブログでもお話しした石巻市新館で、会社からは車で1時間...
2023-02-05
SNSって・・・?お客様との連絡ツールということで、と・り・あ・え・ず、LINE公式アカウントを作成してみたものの、何のことやら分からないまましばらく放置していました。というのも、そもそも「SNS」って若い人が利用するも...
2023-02-04
建売住宅建設用の土地の下調べ本日は午後から建売建設業者様に提案予定の土地の現地調査・役所調査に行ってきました。場所は宮城県遠田郡美里町。宮城県北部に位置している町で、JRが3路線もある便利な「小牛田駅」があるところです。...
2023-02-03
その先が・・・会社の顔でもあるホームページ(HP)。お金を掛けて立派なものを作るところまではいいのですが、その後全く更新していなかったり、目的が明確ではなく何を言いたいのか分からないHPでは公開している意味がありません。...
2023-02-02
不動産売却を検討している方のなかには「どこに売却を任せれば良いのかわからない」という方も多いでしょう。 不動産会社の規模ばかりに注目しがちですが、売却を成功させるには信頼できる担当者をパートナーにできるかが鍵を握りま...
2023-01-29
誰も住んでいない空き家であっても、火災が発生するリスクがあります。 いったいなぜ空き家で火災が発生するのか、その場合は所有者責任を問われるのかなど、気になる方も多いでしょう。 そこで今回は、空き家で火災が発生する原因...
2023-01-22
不動産売却をする理由は、住み替え・離婚・相続など人によってさまざまでしょう。 売却前にしっかりと計画を立てることで、売却後の後悔やトラブルの発生を防げます。 この記事では、住み替え・離婚・相続を理由に不動産を売却する...
2023-01-14
土地活用と聞いてマンションやアパートを経営する方法や、駐車場として貸し出す方法をイメージする方も多いと思います。 長期的な収入が見込めたり土地にかかる税金を抑えられる特徴がある、医療施設経営をご存じでしょうか? 今回...
2023-01-08
使用していない土地の活用方法に悩んでいる方が多いでしょう。 しかし、放置していても税金がかかるので、有効に土地活用していきたいところです。 この記事では、農地の活用の仕方をご紹介するので、仙台市で使用していない土地を...
2022-11-15
通常、土地を所有しているだけでもさまざまな税金がかかりますが、お寺の土地であれば例外であることが多いです。 しかし、お寺の土地であっても、非課税になるかどうかは細かく規定されています。 今回は、土地の売却をご検討中の...
2022-09-22
土地売却をした際に、どんな税金がかかるのだろうと心配されている方もおられると思います。 また、利益が出た場合には、確定申告が必要な場合があります。 そこで、土地売却をご検討中の方に、売却時にかかる税金の種類と確定申告...
2022-07-08
土地を売却するとき、所得税や住民税などの税金が発生することをご存じでしょうか。 今回は土地売却をお考えの方に向けて、売却でかかる税金の種類と税金控除の特例、税金控除に関する注意点をご紹介します。 \お気軽にご相談くだ...
2022-07-05