2022-12-13
土地を所有していると、毎年固定資産税や都市計画税といった税金を納め続けなければなりません。
土地の活用方法に迷っているのであれば、介護施設の経営を検討してはいかがでしょうか。
今回は土地活用としての介護施設経営の仕組みやメリット・デメリット、介護施設経営に向いた土地の条件について解説します。
\お気軽にご相談ください!/
介護施設経営とは、所有している土地を介護事業者に貸したり、建物を土地とともに貸し出したりする方法です。
一口に介護施設と言っても、その種類は介護付き有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅などさまざまです。
そういった介護施設を運営する介護事業者に土地や建物を貸すことで、地代や賃料収入を得る仕組みとなっています。
事前に建物を建てる際は多額の建築費が必要ですが、介護事業者から建設協力金を受け取って建てた建物を貸し出せば、初期費用を抑えることが可能です。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
介護施設経営のデメリットとして、3年ごとにおこなわれる介護報酬改定に伴い、介護事業者の経営状況が悪化した場合の賃料減額要求の可能性が挙げられます。
また、介護報酬の引き下げによって介護事業者が倒産してしまった場合、収入を得られなくなることもデメリットと言えるでしょう。
いったん介護施設経営を始めると、ほかの土地活用方法がしにくくなる点にも注意が必要です。
一方、賃貸物件としての需要が少ない地域でも、安定した収益を長期にわたって得られる点は、介護施設経営のメリットです。
賃料は固定されるケースが一般的なため、賃貸経営のように空室リスクに悩まされる心配もありません。
賃貸経営より管理・維持の手間がかからない点もメリットのひとつです。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
介護施設経営には、とにかく広大な土地が不可欠です。
土地から徒歩5分ほどのところにバス停があり、300坪以上の面積がある土地であれば、介護事業者からの需要があるでしょう。
介護施設が建てられる用途地域かどうかも重要な条件のひとつです。
一方、自治体の総量規制による制限で自由に建設できない介護施設があります。
建設に自治体の許可が要るものの、ほかの施設と競合しにくく安定した収益が得られるため、総量規制のある介護施設を検討するのもおすすめです。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
介護施設経営とは、所有している土地を介護事業者に貸し出す土地活用方法で、収益の安定性が魅力です。
しかし介護報酬改定に伴う介護事業者の倒産リスクなどもあるため、メリットとデメリットを理解のうえ、しっかりと検討することが大切です。
仙台市で土地売却をご検討中の方は、「株式会社 絆エステート」のホームページより24時間、無料査定依頼を受け付けていますのでお気軽にご利用ください。
不動産売却を検討している方は、「譲渡」という言葉を聞いたことがあると思います。 そもそも「譲渡」とは、どういう意味なのでしょうか。 そこで今回は、不動産売却を検討している方に向けて、土地...
2021-09-07
土地売却の際にはまずは不動産会社に売却を依頼します。 その時に必要となるのが、仲介手数料。 手取りが減ってしまわないようできるだけ安く抑えたい、という人も多いでしょう。 いくらくらい必要...
2021-09-14
相続で不動産を手に入れた際、売却を検討しているのであれば、専門家からのアドバイスを受けるとよいでしょう。 特に、住む予定のない建物を譲り受けたとき、どれくらいで売却ができるか、といった価...
2021-09-21
土地を所有している方は、自分の判断能力が、将来衰えてしまったときのことを考えると、不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。 そこでご紹介したいのが、「任意後見制度」です。 今すぐ...
2021-09-28
美里町志賀町2丁目本日オープンハウスを開催しまして、他社様のご案内がありました。以前から当物件を見ているお客様のようで、本日2回目のご内覧とのことでした。自己資金の準備もあり、住宅ローンの審査も問題なさそうとのことで、明...
2023-05-27
AI査定弊社か加盟しているフランチャイズ『ハウスドゥ』による、不動産自動査定がありまして、膨大なデータを基に自動で計算して査定額を出すことができます。ただ、実際に査定結果を見てみると、人間が査定した場合と比較すると、まだ...
2023-05-26
十人十色現在ポスティングを強化しておりますが、ようやくお客様から反応がありました。お客様の捉え方とこちらの捉え方がイコール、もしくは大なりになれば良いのですが、こればかりは人それぞれ考えや感覚というのは様々ですので分かり...
2023-05-25
住宅ローンポータルサイトより美里町志賀町2丁目のお問い合わせ頂き、現地のご案内を致しました。お話をお伺いしたところ、近隣の他の物件を他社様にご案内を受けているとのことで、色々見回られているお客様でした。まだお若い方なので...
2023-05-23
土地を相続して手放したいものの、なかなか手放すことができずに困っている方も多いでしょう。 そこで作られたのが相続土地国庫帰属です。 この制度は、2023年(令和5年)4月27日から施行されますが、いまいちわからない方...
2023-05-16
不動産売却には時間がかかると思われている方も多いですが、即時買取など売却方法はさまざまです。 不動産の売却を検討している方は、自分がどのような方法が向いているのか考えてみましょう。 この記事では、即時買取を利用するメ...
2023-05-10
親が土地を所有していると、相続でトラブルが起こりやすくなります。 相続の相談件数はこの10年間で1.6倍に増えていると言われ、増加傾向にあります。 この記事では、土地を相続するときに起こりやすいトラブルについて解説す...
2023-05-02
不動産売却を検討している方で「買取保証」についてご存じではない方もいるのではないでしょうか。 売却するうえでの選択肢の一つになる「買取保証」を知ることで、選択の幅が広がります。 この記事では買取保証のメリットや条件に...
2023-04-26
農地の相続は農業を営む方にとって大きな問題です。 なぜなら、相続時には農地も例外ではなく相続税が発生するからです。 とくに、広大な農地を相続する予定の場合は、どれくらいの相続税がかかるのか心配になります。 今回は、農...
2023-04-18
使用していない土地の活用方法に悩んでいる方が多いでしょう。 しかし、放置していても税金がかかるので、有効に土地活用していきたいところです。 この記事では、農地の活用の仕方をご紹介するので、仙台市で使用していない土地を...
2022-11-15
通常、土地を所有しているだけでもさまざまな税金がかかりますが、お寺の土地であれば例外であることが多いです。 しかし、お寺の土地であっても、非課税になるかどうかは細かく規定されています。 今回は、土地の売却をご検討中の...
2022-09-22
土地売却をした際に、どんな税金がかかるのだろうと心配されている方もおられると思います。 また、利益が出た場合には、確定申告が必要な場合があります。 そこで、土地売却をご検討中の方に、売却時にかかる税金の種類と確定申告...
2022-07-08