2022-12-22
不動産の売却にあたって注意したい物件のひとつに、水路に面した土地が挙げられます。
敷地のすぐ隣に水路があると、通常の土地にはない不都合がいくつか生じるため、物件の特徴や適切な売り方は売却開始前によく確認しておきましょう。
今回は、水路に面した土地のデメリットのほか、売却方法や注意点もご紹介します。
\お気軽にご相談ください!/
土地に住居などを建てるには接道義務を満たす必要があり、前面道路と敷地との間に水路が走っていると問題になるケースがあります。
水路のうえに蓋があって前面道路とつながっているように見えても、法令上は水路により道路から切り離されている土地だとみなされ、建築不可との判断に至る場合があるのです。
また、水場の近くにある土地は一般的に多くの水分を含んでいるため、軟弱地盤である可能性も高いです。
土地の強度が足りないと建築にあたって地面の補強工事が必要であり、通常よりも余分に費用がかかってしまいます。
さらに、敷地のすぐ隣に水路があると、台風や集中豪雨などの際に水があふれ、土地や住居が浸水するおそれもあります。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
水路の影響で接道義務を満たしていない場合、水路の占用許可を取ったうえで、敷地と道路の間に橋を架けるのが有効です。
ただし、接道義務を満たすには前面道路と2m以上にわたって接することが必要なので、橋の幅にはご注意ください。
うまく橋を架けて敷地での建築が許可されるようになれば、物件が売れやすくなります。
占用許可の取得や橋の建築が難しければ、売り出す土地を居住用にしないのがおすすめです。
駐車場や田畑など、敷地に何も建築しない用途で物件を売り出せば、水路が原因で建築不可とされていても売却に支障はなくなります。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
物件の売却にあたって水路のうえに橋を架ける場合、事前に取得した占用許可が買主に引き継がれるか確認が必要です。
占用許可が次の所有者に引き継がれなかった場合、土地の売却後に買主が自治体とトラブルになり、ひいては売主も買主から訴えられるおそれがあります。
将来のトラブルを防ぐためには、物件の売却にあたって告知義務をしっかり果たすことも欠かせません。
建築不可や軟弱地盤など、特殊な立地ゆえの問題点は売却前にもれなく買主に伝えておきましょう。
このようなさまざまな問題のある物件は、売却価格を下げないと買主がなかなか見つからない点にも注意が必要です。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
土地のすぐ隣に水路があると、場合によっては建築不可とされるなどのデメリットが生じます。
土地の売却にあたっては、売主側で占用許可を得てから橋を架けるなどの方法が有効です。
買主への告知義務をしっかり果たすなどの注意点も、あわせてよくご確認ください。
仙台市で土地売却をご検討中の方は、「株式会社 絆エステート」のホームページより24時間、無料査定依頼を受け付けていますのでお気軽にご利用ください。
不動産売却を検討している方は、「譲渡」という言葉を聞いたことがあると思います。 そもそも「譲渡」とは、どういう意味なのでしょうか。 そこで今回は、不動産売却を検討している方に向けて、土地...
2021-09-07
土地売却の際にはまずは不動産会社に売却を依頼します。 その時に必要となるのが、仲介手数料。 手取りが減ってしまわないようできるだけ安く抑えたい、という人も多いでしょう。 いくらくらい必要...
2021-09-14
相続で不動産を手に入れた際、売却を検討しているのであれば、専門家からのアドバイスを受けるとよいでしょう。 特に、住む予定のない建物を譲り受けたとき、どれくらいで売却ができるか、といった価...
2021-09-21
土地を所有している方は、自分の判断能力が、将来衰えてしまったときのことを考えると、不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。 そこでご紹介したいのが、「任意後見制度」です。 今すぐ...
2021-09-28
美里町志賀町2丁目本日オープンハウスを開催しまして、他社様のご案内がありました。以前から当物件を見ているお客様のようで、本日2回目のご内覧とのことでした。自己資金の準備もあり、住宅ローンの審査も問題なさそうとのことで、明...
2023-05-27
AI査定弊社か加盟しているフランチャイズ『ハウスドゥ』による、不動産自動査定がありまして、膨大なデータを基に自動で計算して査定額を出すことができます。ただ、実際に査定結果を見てみると、人間が査定した場合と比較すると、まだ...
2023-05-26
十人十色現在ポスティングを強化しておりますが、ようやくお客様から反応がありました。お客様の捉え方とこちらの捉え方がイコール、もしくは大なりになれば良いのですが、こればかりは人それぞれ考えや感覚というのは様々ですので分かり...
2023-05-25
住宅ローンポータルサイトより美里町志賀町2丁目のお問い合わせ頂き、現地のご案内を致しました。お話をお伺いしたところ、近隣の他の物件を他社様にご案内を受けているとのことで、色々見回られているお客様でした。まだお若い方なので...
2023-05-23
土地を相続して手放したいものの、なかなか手放すことができずに困っている方も多いでしょう。 そこで作られたのが相続土地国庫帰属です。 この制度は、2023年(令和5年)4月27日から施行されますが、いまいちわからない方...
2023-05-16
不動産売却には時間がかかると思われている方も多いですが、即時買取など売却方法はさまざまです。 不動産の売却を検討している方は、自分がどのような方法が向いているのか考えてみましょう。 この記事では、即時買取を利用するメ...
2023-05-10
親が土地を所有していると、相続でトラブルが起こりやすくなります。 相続の相談件数はこの10年間で1.6倍に増えていると言われ、増加傾向にあります。 この記事では、土地を相続するときに起こりやすいトラブルについて解説す...
2023-05-02
不動産売却を検討している方で「買取保証」についてご存じではない方もいるのではないでしょうか。 売却するうえでの選択肢の一つになる「買取保証」を知ることで、選択の幅が広がります。 この記事では買取保証のメリットや条件に...
2023-04-26
農地の相続は農業を営む方にとって大きな問題です。 なぜなら、相続時には農地も例外ではなく相続税が発生するからです。 とくに、広大な農地を相続する予定の場合は、どれくらいの相続税がかかるのか心配になります。 今回は、農...
2023-04-18
使用していない土地の活用方法に悩んでいる方が多いでしょう。 しかし、放置していても税金がかかるので、有効に土地活用していきたいところです。 この記事では、農地の活用の仕方をご紹介するので、仙台市で使用していない土地を...
2022-11-15
通常、土地を所有しているだけでもさまざまな税金がかかりますが、お寺の土地であれば例外であることが多いです。 しかし、お寺の土地であっても、非課税になるかどうかは細かく規定されています。 今回は、土地の売却をご検討中の...
2022-09-22
土地売却をした際に、どんな税金がかかるのだろうと心配されている方もおられると思います。 また、利益が出た場合には、確定申告が必要な場合があります。 そこで、土地売却をご検討中の方に、売却時にかかる税金の種類と確定申告...
2022-07-08