住み替え・離婚・相続を理由に不動産売却をする際の注意点についてご紹介

不動産売却をする理由は、住み替え・離婚・相続など人によってさまざまでしょう。
売却前にしっかりと計画を立てることで、売却後の後悔やトラブルの発生を防げます。
この記事では、住み替え・離婚・相続を理由に不動産を売却する際の注意点について、ご紹介します。
記事を参考に、売却のための必要事項を確認してみましょう。

「住み替え」が理由で不動産売却をする際の注意点

新居に住み替えるために、現在住んでいる不動産を売却する方法は大きく分けて「売り先行」と「買い先行」の2つです。
2つの違いは、売却と購入のタイミングです。
売り先行では、不動産売却後に仮住まいで生活しながら新居を購入します。
新居をゆっくり探せる反面、引っ越しの回数や費用が増えるデメリットがあります。
買い先行は、新居を購入してから現在住んでいる不動産を売却する方法です。
引っ越しの手間を省けますが、不動産売却がうまくいかない場合は、ローンを二重で支払う必要が出てきてしまいます。

「離婚」が理由で不動産売却をする際の注意点

離婚をした際に発生しやすいトラブルは、財産分与です。
結婚期間中に夫婦で稼いだお金は、原則として均等に分ける必要があります。
夫婦で不動産を購入していた場合は、売却して得たお金を均等に分けるのが一般的で、トラブルも少なくなるでしょう。
不動産を売却せずに、夫婦の片方が住み続けるケースもあるかもしれません。
ローン契約者が夫で妻が離婚後に住み続ける場合などは、注意が必要です。
契約者である夫の返済が滞ると、妻が不動産から退去しなければならないため名義変更が必要です。

「相続」が理由で不動産売却をする際の注意点

相続で得た不動産を売却するためには、名義変更をする必要があります。
また、複数人の相続人がいるのであれば、遺産分割協議などに2～3か月程度の時間がかかるでしょう。
相続税は、不動産相続から10か月以内におこなう必要がありますが、名義変更や遺産分割協議などをしなければならないため、意外と時間がないものです。
相続税の納付をするために、不動産を売り急いでしまわないためにも計画的に手続きや話し合いを進める必要があるでしょう。

まとめ

住み替え・離婚・相続を理由に不動産を売却する際の注意点について、ご紹介しました。
売却・購入のタイミングや財産分与、相続後の手続きなどで注意が必要です。
売却後の後悔やトラブルを避けるためにも、記事の内容を参考にしっかりと売却の計画を立てるようにしましょう。
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