2023-04-04
不動産を売却するときに、注意しなくてはいけないポイントがいくつかあります。
そのうちの一つが生産緑地です。
生産緑地がどのようなものなのか知らない方も多いでしょう。
こちらでは、生産緑地とはなにか、解除の方法や売却時の注意点について解説していきます。
\お気軽にご相談ください!/
街としての整備を優先している市街化区域は建物を建てて、居住や商売をすることが推奨されています。
このような都市部において、生産活動が営まれていることや、公園などの公共施設用地に適しているなどの要件を満たしていると認定を受けられます。
認定されると固定資産税や相続税が安くなるので、都市部で農地を所有している方は申請するのが多いです。
現在の緑地法は1992年に改正され、同時に多くの土地が指定を受けました。
指定を受けるためには30年間農業を継続することが義務づけられています。
2022年がちょうど営農義務が終了する年です。
そのため2022年に多くの生産緑地が、宅地へ転用される恐れがあります。
宅地が急激に増えるので価格の値下がりが懸念されます。
これが2022年問題として、不動産業界で不安視されていたものです。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
生産緑地に指定されていると、一般への売却は認められていません。
解除の方法としては、まず地方公共団体に対して買取の申し出が必要です。
申し出があった場合、地方公共団体が買い取るか、他の農林漁業社へ斡旋されます。
どちらも不成立になると、緑地としての指定がなくなり、初めて宅地への転用や建物を建てられるようになります。
申請のためには要件が必要です。
指定後30年経過している場合は継続申請をしなければそのまま終了となります。
疫病や障害などで農業の継続が困難になってしまった場合や、所有者が亡くなり相続した場合にも申し出が必要です。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
指定を外すときの注意点の一つが、固定資産税が高くなることです。
生産緑地は、税制面での優遇措置が受けられます。
また解除の申し出をしても市区町村が買い取ってくれるとは限りません。
残ってしまったら納税義務が発生します。
相続税の納税猶予の特例が適用されていた場合には、納税猶予額が課せられる可能性があります。
高額な請求が来る可能性もあるので、指定から外れたら早めの売却がおすすめです。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
生産緑地を売るためには、地方自治体へ申し出をして指定を解除してもらわなくてはいけません。
市町村が買い取ってくれるわけではないのが注意点です。
要件を満たせば通常の土地と同じように売却ができます。
税金などを考えて早めに売却するようにしましょう。
仙台市で土地売却をご検討中の方は、「株式会社 絆エステート」のホームページより24時間、無料査定依頼を受け付けていますのでお気軽にご利用ください。
不動産売却を検討している方は、「譲渡」という言葉を聞いたことがあると思います。 そもそも「譲渡」とは、どういう意味なのでしょうか。 そこで今回は、不動産売却を検討している方に向けて、土地...
2021-09-07
土地売却の際にはまずは不動産会社に売却を依頼します。 その時に必要となるのが、仲介手数料。 手取りが減ってしまわないようできるだけ安く抑えたい、という人も多いでしょう。 いくらくらい必要...
2021-09-14
相続で不動産を手に入れた際、売却を検討しているのであれば、専門家からのアドバイスを受けるとよいでしょう。 特に、住む予定のない建物を譲り受けたとき、どれくらいで売却ができるか、といった価...
2021-09-21
土地を所有している方は、自分の判断能力が、将来衰えてしまったときのことを考えると、不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。 そこでご紹介したいのが、「任意後見制度」です。 今すぐ...
2021-09-28
美里町志賀町2丁目本日オープンハウスを開催しまして、他社様のご案内がありました。以前から当物件を見ているお客様のようで、本日2回目のご内覧とのことでした。自己資金の準備もあり、住宅ローンの審査も問題なさそうとのことで、明...
2023-05-27
AI査定弊社か加盟しているフランチャイズ『ハウスドゥ』による、不動産自動査定がありまして、膨大なデータを基に自動で計算して査定額を出すことができます。ただ、実際に査定結果を見てみると、人間が査定した場合と比較すると、まだ...
2023-05-26
十人十色現在ポスティングを強化しておりますが、ようやくお客様から反応がありました。お客様の捉え方とこちらの捉え方がイコール、もしくは大なりになれば良いのですが、こればかりは人それぞれ考えや感覚というのは様々ですので分かり...
2023-05-25
住宅ローンポータルサイトより美里町志賀町2丁目のお問い合わせ頂き、現地のご案内を致しました。お話をお伺いしたところ、近隣の他の物件を他社様にご案内を受けているとのことで、色々見回られているお客様でした。まだお若い方なので...
2023-05-23
土地を相続して手放したいものの、なかなか手放すことができずに困っている方も多いでしょう。 そこで作られたのが相続土地国庫帰属です。 この制度は、2023年(令和5年)4月27日から施行されますが、いまいちわからない方...
2023-05-16
不動産売却には時間がかかると思われている方も多いですが、即時買取など売却方法はさまざまです。 不動産の売却を検討している方は、自分がどのような方法が向いているのか考えてみましょう。 この記事では、即時買取を利用するメ...
2023-05-10
親が土地を所有していると、相続でトラブルが起こりやすくなります。 相続の相談件数はこの10年間で1.6倍に増えていると言われ、増加傾向にあります。 この記事では、土地を相続するときに起こりやすいトラブルについて解説す...
2023-05-02
不動産売却を検討している方で「買取保証」についてご存じではない方もいるのではないでしょうか。 売却するうえでの選択肢の一つになる「買取保証」を知ることで、選択の幅が広がります。 この記事では買取保証のメリットや条件に...
2023-04-26
農地の相続は農業を営む方にとって大きな問題です。 なぜなら、相続時には農地も例外ではなく相続税が発生するからです。 とくに、広大な農地を相続する予定の場合は、どれくらいの相続税がかかるのか心配になります。 今回は、農...
2023-04-18
使用していない土地の活用方法に悩んでいる方が多いでしょう。 しかし、放置していても税金がかかるので、有効に土地活用していきたいところです。 この記事では、農地の活用の仕方をご紹介するので、仙台市で使用していない土地を...
2022-11-15
通常、土地を所有しているだけでもさまざまな税金がかかりますが、お寺の土地であれば例外であることが多いです。 しかし、お寺の土地であっても、非課税になるかどうかは細かく規定されています。 今回は、土地の売却をご検討中の...
2022-09-22
土地売却をした際に、どんな税金がかかるのだろうと心配されている方もおられると思います。 また、利益が出た場合には、確定申告が必要な場合があります。 そこで、土地売却をご検討中の方に、売却時にかかる税金の種類と確定申告...
2022-07-08