2023-05-02
親が土地を所有していると、相続でトラブルが起こりやすくなります。
相続の相談件数はこの10年間で1.6倍に増えていると言われ、増加傾向にあります。
この記事では、土地を相続するときに起こりやすいトラブルについて解説するので、相続を予定されている方はお役立てください。
\お気軽にご相談ください!/
現金や預貯金、有価証券は平等に分割しやすいですが、不動産は平等に分けるのが難しいため相続トラブルの原因になりやすいと言えます。
売却して現金化することで換価分割をおこなうと、公平に扱えるので問題は発生しないかもしれません。
また、相続人の1人だけが土地を相続し、ほかの相続人に対し代償金を支払う代償分割をおこなう方法もあります。
ただしこの場合、代償金の算出の際に土地の評価額をどうするかでトラブルとなることがあります。
ほかに、平等に分ける方法としては土地の分筆もありますが、狭い土地では分けても使い道が乏しいなど、広い土地でなければ難しいかもしれません。
トラブルを未然に防ぐためには、遺言書の作成や、生前に換金しておくのが望ましいと言えます。
\お気軽にご相談ください!/
不動産の名義変更には登記をおこないますが、現状相続登記は法的義務がなく、期間の制限もありません。
たとえば、祖父の不動産を親が引き継ぎ、名義変更しないでいたため登記上では祖父の名義のままになっていることがあります。
被相続人が登記名義人になっていない場合には名義変更の手続きが煩雑になり、手間がかかるとともに多くの書類が必要になります。
このため、相続対象になる不動産の名義を確認し、早めに対処しておきましょう。
なお、法改正により令和6年4月1日からは、不動産相続において3年以内に登記手続きすることが義務付けられたので注意しましょう。
\お気軽にご相談ください!/
財産の価格が高額なときには、相続税を納めなければならないケースが考えられるので注意が必要です。
相続税は、相続財産の価格から基礎控除額を差し引いた分が課税対象であり、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月以内に現金で納めなければなりません。
ちなみに相続税の基礎控除額は、「3,000万円+600万円×法定相続人の人数」で計算されます。
土地を相続した場合でも相続税は現金で支払うのですが、手持ちの現金が足りず支払えないトラブルもあります。
このため、生前から税額がどの程度になるのか把握し、準備をしておくことが大切です。
土地を相続する際には何かとトラブルが起こりやすいものです。
平等に相続するために換価分割や代償分割などの方法もありますが、トラブル防止のためには遺言書の作成や現金化などが有効です。
また、どれくらいの相続税がかかるのかを事前に把握しておき、支払いの準備をしておきましょう。
仙台市で土地売却をご検討中の方は、「株式会社 絆エステート」のホームページより24時間、無料査定依頼を受け付けていますのでお気軽にご利用ください。
不動産売却を検討している方は、「譲渡」という言葉を聞いたことがあると思います。 そもそも「譲渡」とは、どういう意味なのでしょうか。 そこで今回は、不動産売却を検討している方に向けて、土地...
2021-09-07
土地売却の際にはまずは不動産会社に売却を依頼します。 その時に必要となるのが、仲介手数料。 手取りが減ってしまわないようできるだけ安く抑えたい、という人も多いでしょう。 いくらくらい必要...
2021-09-14
相続で不動産を手に入れた際、売却を検討しているのであれば、専門家からのアドバイスを受けるとよいでしょう。 特に、住む予定のない建物を譲り受けたとき、どれくらいで売却ができるか、といった価...
2021-09-21
土地を所有している方は、自分の判断能力が、将来衰えてしまったときのことを考えると、不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。 そこでご紹介したいのが、「任意後見制度」です。 今すぐ...
2021-09-28
マンションの詳しい資料1以前マンションをご紹介していたお客様から、販売図面以外に詳しい資料が欲しいとの要望がありました。弊社でマンションの委任受けをする場合、販売開始前にマンション管理会社から『重要事項調査報告書』や『管...
2023-05-29
こどもエコすまい支援事業政府が行なう『こどもエコすまい支援事業』ですが、今年の12月31日までの交付申請期限となっておりますが、巷の噂では7月中には予算上限に達する見込みで、かなりの前倒しで終了するみたいです。今年4月1...
2023-05-28
美里町志賀町2丁目本日オープンハウスを開催しまして、他社様のご案内がありました。以前から当物件を見ているお客様のようで、本日2回目のご内覧とのことでした。自己資金の準備もあり、住宅ローンの審査も問題なさそうとのことで、明...
2023-05-27
AI査定弊社か加盟しているフランチャイズ『ハウスドゥ』による、不動産自動査定がありまして、膨大なデータを基に自動で計算して査定額を出すことができます。ただ、実際に査定結果を見てみると、人間が査定した場合と比較すると、まだ...
2023-05-26
引っ越すをする際や引っ越し先を決める際に気になるのは、「住みやすさ」でしょう。 住みやすさといっても、周辺の住環境や市が独自に実施している支援内容など気になる点は多くあります。 この記事では仙台市の住環境や実施されて...
2023-08-29
マイホームを購入する場合には住宅ローンの利用を検討する方が多いのではないでしょうか。 しかし、現状の借入限度額では住宅ローンでの購入は難しいなど、予算でお悩みの方もいるかも知れません。 そこで今回は、借入限度額を増や...
2023-08-22
住宅ローンの利用を考えるとき、ネット銀行を選択肢の一つとする方も増えてきました。 今回は、ネット銀行とはなにかをご説明したうえで、ネット銀行で住宅ローンを組むメリットや、銀行の住宅ローンとの違いについて解説します。 ...
2023-08-17
新築一戸建て住宅の購入時には、登記の手続きが必要です。 手続きは複数の種類があるのにくわえて、状況に応じて対応する手続きが異なるため、事前にその内容を把握しておくことをおすすめします。 この記事では、新築一戸建て住宅...
2023-08-10
一般的に不動産には固定資産税がかかりますが、所有していても課税されない土地があります。 そのような土地を相続する際に、相続税はかかるのか、土地活用は可能なのかなど、不安に思う方もいるでしょう。 この記事では、固定資産...
2023-07-18
不動産を売却する際、必ずプラスになるイメージを持っている方は多いのですが、実はマイナスになってしまうこともあります。 売って得た金額よりも、買ったときに支払った金額のほうが多いことを譲渡損失と言い、確定申告をすると控...
2023-06-13
農地の相続は農業を営む方にとって大きな問題です。 なぜなら、相続時には農地も例外ではなく相続税が発生するからです。 とくに、広大な農地を相続する予定の場合は、どれくらいの相続税がかかるのか心配になります。 今回は、農...
2023-04-18
使用していない土地の活用方法に悩んでいる方が多いでしょう。 しかし、放置していても税金がかかるので、有効に土地活用していきたいところです。 この記事では、農地の活用の仕方をご紹介するので、仙台市で使用していない土地を...
2022-11-15