2023-05-16
土地を相続して手放したいものの、なかなか手放すことができずに困っている方も多いでしょう。
そこで作られたのが相続土地国庫帰属です。
この制度は、2023年(令和5年)4月27日から施行されますが、いまいちわからない方やメリットとデメリットについて把握していない方も少なくないはずです。
本記事では、相続土地国庫帰属の概要やメリットとデメリットについて解説します。
\お気軽にご相談ください!/
相続土地国庫帰属法とは相続によって土地が贈与された方を対象に、一定の負担金を納付することで土地の所有権を国庫に帰属させる制度です。
所有者の申請に基づいて法務局による審査を経て、条件を満たした土地は国庫に帰属することになります。
しかし、すべてのケースにおいて認められるわけではなく、認められない場合もあります。
この制度が制定された背景には、相続した土地を手放したいと考える所有者が増えていることや、過疎地域の土地や農地や森林が荒廃する状況があるのが現状です。
所有者が適切に管理できない相続土地が荒廃したり、所有者不明となって利活用が困難になったりする場合があります。
そのため、相続土地国庫帰属制度は国が管理したり所有したりする手続きを定めて、このような状況を改善することが目的です。
また、所有者不明土地の発生を予防する目的もあります。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
相続土地国庫帰属の最大のメリットとは、いらない土地を手放せることです。
相続した土地を手放したい場合、従来は相続放棄を選択することが一般的でしたがプラスの遺産も放棄しなければならず、いらない土地を手放せないというデメリットがありました。
しかし、相続土地国庫帰属制度ではいらない土地だけを国に引き渡せます。
とくに、荒廃したり危険な状態に陥ることが多い農地や山林も対象となっています。
また、買い手を探す必要もなく国が管理するため、安心して引き継げるでしょう。
ただし、国が定めた要件を意図的に隠して国庫に帰属させた場合は損害賠償責任を負わなければなりません。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
相続土地国庫帰属制度は、手続きに関連してさまざまな手間やお金がかかるため、注意が必要です。
たとえば、審査手数料や負担金があります。
また、制度を利用する場合には国による審査が必要であり、土地の種目や地域など個別具体的に精査することが必要です。
そのため、国に引き継がれるまで時間がかかることがあります。
申請や審査に手間や労力がかかるため、申請書類の作成などには不動産や相続などに関する専門知識が必要であり、弁護士や司法書士に依頼することも検討すべきです。
しかし、個人間の売買や不動産業者による買取よりも損害賠償責任が限定的であり、引き継ぎ先が国であるため管理が安心できるというメリットがあります。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります|スタッフ一覧
相続土地国庫帰属制度は不要な土地を国に帰属して手放せる制度です。
そのため、不要な土地を相続した場合、手間や費用はかかりますが国に渡せます。
令和5年の4月27日から始まるので、概要やメリットとデメリットを把握して活用しましょう。
仙台市で土地売却をご検討中の方は、「株式会社 絆エステート」のホームページより24時間、無料査定依頼を受け付けていますのでお気軽にご利用ください。
不動産売却を検討している方は、「譲渡」という言葉を聞いたことがあると思います。 そもそも「譲渡」とは、どういう意味なのでしょうか。 そこで今回は、不動産売却を検討している方に向けて、土地...
2021-09-07
土地売却の際にはまずは不動産会社に売却を依頼します。 その時に必要となるのが、仲介手数料。 手取りが減ってしまわないようできるだけ安く抑えたい、という人も多いでしょう。 いくらくらい必要...
2021-09-14
相続で不動産を手に入れた際、売却を検討しているのであれば、専門家からのアドバイスを受けるとよいでしょう。 特に、住む予定のない建物を譲り受けたとき、どれくらいで売却ができるか、といった価...
2021-09-21
土地を所有している方は、自分の判断能力が、将来衰えてしまったときのことを考えると、不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。 そこでご紹介したいのが、「任意後見制度」です。 今すぐ...
2021-09-28
マンションの詳しい資料1以前マンションをご紹介していたお客様から、販売図面以外に詳しい資料が欲しいとの要望がありました。弊社でマンションの委任受けをする場合、販売開始前にマンション管理会社から『重要事項調査報告書』や『管...
2023-05-29
こどもエコすまい支援事業政府が行なう『こどもエコすまい支援事業』ですが、今年の12月31日までの交付申請期限となっておりますが、巷の噂では7月中には予算上限に達する見込みで、かなりの前倒しで終了するみたいです。今年4月1...
2023-05-28
美里町志賀町2丁目本日オープンハウスを開催しまして、他社様のご案内がありました。以前から当物件を見ているお客様のようで、本日2回目のご内覧とのことでした。自己資金の準備もあり、住宅ローンの審査も問題なさそうとのことで、明...
2023-05-27
AI査定弊社か加盟しているフランチャイズ『ハウスドゥ』による、不動産自動査定がありまして、膨大なデータを基に自動で計算して査定額を出すことができます。ただ、実際に査定結果を見てみると、人間が査定した場合と比較すると、まだ...
2023-05-26
引っ越すをする際や引っ越し先を決める際に気になるのは、「住みやすさ」でしょう。 住みやすさといっても、周辺の住環境や市が独自に実施している支援内容など気になる点は多くあります。 この記事では仙台市の住環境や実施されて...
2023-08-29
マイホームを購入する場合には住宅ローンの利用を検討する方が多いのではないでしょうか。 しかし、現状の借入限度額では住宅ローンでの購入は難しいなど、予算でお悩みの方もいるかも知れません。 そこで今回は、借入限度額を増や...
2023-08-22
住宅ローンの利用を考えるとき、ネット銀行を選択肢の一つとする方も増えてきました。 今回は、ネット銀行とはなにかをご説明したうえで、ネット銀行で住宅ローンを組むメリットや、銀行の住宅ローンとの違いについて解説します。 ...
2023-08-17
新築一戸建て住宅の購入時には、登記の手続きが必要です。 手続きは複数の種類があるのにくわえて、状況に応じて対応する手続きが異なるため、事前にその内容を把握しておくことをおすすめします。 この記事では、新築一戸建て住宅...
2023-08-10
一般的に不動産には固定資産税がかかりますが、所有していても課税されない土地があります。 そのような土地を相続する際に、相続税はかかるのか、土地活用は可能なのかなど、不安に思う方もいるでしょう。 この記事では、固定資産...
2023-07-18
不動産を売却する際、必ずプラスになるイメージを持っている方は多いのですが、実はマイナスになってしまうこともあります。 売って得た金額よりも、買ったときに支払った金額のほうが多いことを譲渡損失と言い、確定申告をすると控...
2023-06-13
農地の相続は農業を営む方にとって大きな問題です。 なぜなら、相続時には農地も例外ではなく相続税が発生するからです。 とくに、広大な農地を相続する予定の場合は、どれくらいの相続税がかかるのか心配になります。 今回は、農...
2023-04-18
使用していない土地の活用方法に悩んでいる方が多いでしょう。 しかし、放置していても税金がかかるので、有効に土地活用していきたいところです。 この記事では、農地の活用の仕方をご紹介するので、仙台市で使用していない土地を...
2022-11-15