重要事項調査報告書



マンションの詳しい資料1


以前マンションをご紹介していたお客様から、販売図面以外に詳しい資料が欲しいとの要望がありました。
弊社でマンションの委任受けをする場合、販売開始前にマンション管理会社から『重要事項調査報告書』や『管理規約』を手に入れておりますが、不動産屋さんによっては入手していないところもあるようです。
今回お客様にご紹介していたマンションは、他の不動産屋さんのお取り扱いしている物件で、今の段階ではその書類は入手していないとのことでした。これは契約をする際に最新の重要事項調査報告書を入手しなければならない為、販売開始から契約までの期間が長くなることが想定される場合、新たに最新の書類を入手しなければならなくなるため、売買契約の準備をする時にだけ入手するところもあるようです。

実はこれらの書類を管理業者から入手するには、『有料』お金が掛かるのです。しかも!安いものではないので気軽に入手できないからこういったことが起きてしまうのです!!



マンションの詳しい資料2


お客様がマンションを購入検討する際、ペットは飼育できるマンションなのか?リフォームする際フローリングに張替えできるのか?過去の修繕履歴は?管理費・修繕積立金の滞納などないか?など、事前に知っておきたいことは多々あります。実はこういった内容が詳しく書かれているのか『重要事項調査報告書』なのです。
その不動産屋さんが前にも同じマンションの居室をお取り扱いしたことがあるのであれば、新しい居室をお取り扱いする際に事前に入手しなくてもあらかた内容は把握しているはずですので大丈夫かと思いますが、初めてお取り扱いするマンションの場合は事前に入手しないと、お客様が安心できる材料を提供できません。

マンション売却をお考えのお客様も、できればそういったところもしっかり対応している不動産屋さんを選ぶべきかと思います。弊社では売主様のことはもちろんですが、買主様の目線も大事にしています。『仲介』という立場上、お互いの目線でしっかりと対応していきます。





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